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Specifiche tecniche del sito

• Terreno industriale: terreno classificato come industriale, da 1.5 ettari in su.

• Indice di edificabilità minimo: Almeno il 60%, per garantire un utilizzo efficiente del terreno.  Un indice del 40% può essere considerato nel caso di terreni con un costo sotto la media di mercato. 

• Prossimità alle dorsali in fibra ottica: Obbligatoriamente situato nelle aree verdi indicate nella mappa sottostante, a 2.5 km dalle dorsali della fibra ottica.

• Possibilità di scavi sotterranei: Il sito deve consentire la realizzazione di opere sotto terra, quali sale tecniche, cablaggi, infrastrutture e sistemi di raffreddamento.

• Accesso a risorse idriche: Accesso a fornitura di acqua di tipo industriale, oppure prossimità a corsi d’acqua naturali o presenza di falde acquifere per la realizzazione di pozzi.

• Assenza di edifici esistenti: Il sito dovrebbe essere preferibilmente privo di costruzioni.  Si può considerare la riqualificazione di strutture esistenti nel caso il costo della demolizione (tipicamente 20-30 €/m³) sia una frazione (20-30%) del costo del terreno. 

• Connettività alle principali reti stradali: Accesso comodo a infrastrutture viarie primarie, e idealmente disponibilità di collegamenti tramite mezzi pubblici.

• Prossimità ai centri urbani: Il sito non deve essere troppo distante da aree urbane, per garantire una logistica agevole e l’accesso alla forza lavoro.

• Connessioni elettriche esistenti: I siti che ospitavano attivitità consumatrici di energia, e che dispongono ancora di importanti connessioni elettriche (2-6 MW) sono fortemente interessanti.

• Situazione ambientale: I siti devono essere in regola dal punto di vista ambientale, in particolare pr quanto riguarda situazioni di bonifica.

• Prezzo: Il prezzo accettabile per i terreni è di 25-30 €/mq da Firenze in giù, e fino a 35-40 €/mq nel Nord-Ovest e Nord-Est.