Appezzamenti di terreno

Il terreno industriale è generalmente adatto allo sviluppo fotovoltaico, e pertanto la principale preoccupazione riguarda tipicamente il prezzo.  Il valore di realizzo più alto per il terreno industriale è generalmente ottenuto attraverso la costruzione di edifici piuttosto che lo sviluppo fotovoltaico.  Per questo motivo, i progetti fotovoltaici operano generalmente con prezzi massimi dei terreni che non sono molto elevati in termini assoluti.  I terreni industriali ideali sono aree industriali dismesse o non sviluppate.

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Indicazioni sui prezzi

Prezzi competitivi ancora disponibili nel mercato (sud e isole -20%):

• Acquisto: 80k€/ha 

• DDS: 5k€/ha/anno

Prezzi massimi per terreni pregiati e pienamente utilizzabili (sud e isole -25%):

• Acquisto: 150k€/ha

• DDS: 8k€/ha/anno

Lo sviluppo del fotovoltaico (FV) può essere realizzato su cave e discariche chiuse, poiché sono già antropizzate, spesso si trovano in prossimità di infrastrutture e non competono con lo sviluppo agricolo o urbano.

 

Tuttavia, è essenziale che questi siti siano stati sottoposti a procedure formali di chiusura e dispongano di documentazione di certificazione e collaudo per garantire la sicurezza e la stabilità ambientale.

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Indicazioni sui prezzi

Prezzi competitivi ancora disponibili nel mercato (sud e isole -15%):

• Acquisto: 70k€/ha 

• DDS: 5k€/ha/anno

Prezzi massimi per terreni pregiati e pienamente utilizzabili (sud e isole -15%):

• Acquisto: 110k€/ha

• DDS: 7k€/ha/anno

Rispetto ai normali terreni agricoli, questo tipo di terreno è più facile da approvare e può essere venduto a un prezzo più alto.  Tuttavia, il suo valore è ancora legato al valore dei terreni agricoli nell'area.  Ad esempio, se il valore agricolo nell'area è di 30k €/ha, il valore del terreno per lo sviluppo fotovoltaico non supererà i 50-60k €/ha.  È importante verificare eventuali vincoli generali o regionali per il fotovoltaico che potrebbero limitare l'opportunità di sviluppo.

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Indicazioni sui prezzi

🔆 Impianti a terra / 🌾impianti agrivoltaici con pannelli sopra le colture

Prezzi competitivi ancora disponibili nel mercato (sud e isole -20%):​

• Acquisto: 60k€/ha  40k€/ha

• DDS: 5k€/ha/anno  3.5k€/ha/anno

Prezzi massimi per terreni pregiati e pienamente utilizzabili (sud e isole -30%):

• Acquisto: 90k€/ha  60k€/ha

• DDS: 6k€/ha/anno  4.5k€/ha/anno

I terreni utilizzati per l'agricoltura che si trovano entro 500 metri dagli impianti industriali, definiti come luoghi che ospitano macchinari e processi industriali, possono essere autorizzati più facilmente e seguono dinamiche simili a quelli vicini alle autostrade.  Gli impianti eolici e a biogas sono considerati "impianti industriali", ma gli impianti fotovoltaici esistenti non lo sono.  Anche in questo caso, è importante verificare eventuali vincoli generali o regionali per il fotovoltaico che potrebbero limitare l'opportunità di sviluppo.

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Indicazioni sui prezzi

🔆 Impianti a terra / 🌾impianti agrivoltaici con pannelli sopra le colture

Prezzi competitivi ancora disponibili nel mercato (sud e isole -20%):​

• Acquisto: 60k€/ha  40k€/ha

• DDS: 5k€/ha/anno  3.5k€/ha/anno

Prezzi massimi per terreni pregiati e pienamente utilizzabili (sud e isole -30%):

• Acquisto: 100k€/ha  60k€/ha

• DDS: 6k€/ha/anno  4.5k€/ha/anno

Cerchiamo anche terreni agricoli di estensione compresa tra 1 e 2 ettari facilmente accessibili da strade pubbliche e adatti allo sviluppo di impianti fotovoltaici da 1 MW.  Tali terreni non devono necessariamente essere situati vicino a stabilimenti industriali o autostrade, ma non devono presentare vincoli sfavorevoli come problemi idrogeologici.  In genere, il valore di tali terreni è inferiore rispetto a quelli situati vicino ad autostrade o stabilimenti industriali.

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Indicazioni sui prezzi

Prezzi competitivi ancora disponibili nel mercato (sud e isole -20%):

• Acquisto: 50k€/ha 

• DDS: 4k€/ha/anno

Prezzi massimi per terreni pregiati e pienamente utilizzabili (sud e isole -20%):

• Acquisto: 80k€/ha

• DDS: 6k€/ha/anno

Terreni dai 15 ai 25 ettari in prossimità delle sottostazioni Enel sono potenzialmente adatti per impianti agrovoltaici di media tensione, a condizione che non vi siano limitazioni o vincoli significativi.  La distanza dalle sottostazioni Enel può essere verificata utilizzando openinframap.org , in cui le stazioni Enel sono contrassegnate come ⬤ 132 kV .

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Indicazioni sui prezzi

Prezzi competitivi ancora disponibili nel mercato (sud e isole -20%):​

• Acquisto: 40k€/ha

• DDS: 3.5k€/ha/anno

Prezzi massimi per terreni pregiati e pienamente utilizzabili (sud e isole -30%):

• Acquisto: 65k€/ha

• DDS: 5k€/ha/anno

Grandi terreni da più di 30 ettari in prossimità delle sottostazioni Terna sono potenzialmente adatti per impianti agrovoltaici ad alta tensione, a condizione che non vi siano limitazioni o vincoli significativi.  Se il terreno è di almeno 50 ettari, la distanza da Terna accettabile può arrivare fino a 15 km.  La distanza dalle sottostazioni Terna può essere verificata utilizzando openinframap.org , dove le stazioni Terna sono contrassegnate come ⬤ 220 kV e ⬤ 380 kV .

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Indicazioni sui prezzi

Prezzi competitivi ancora disponibili nel mercato (sud e isole -20%):​

• Acquisto: 40k€/ha

• DDS: 3.5k€/ha/anno

Prezzi massimi per terreni pregiati e pienamente utilizzabili (sud e isole -30%):

• Acquisto: 65k€/ha

• DDS: 5k€/ha/anno

I sistemi di accumulo di energia a batteria (BESS) stanno acquisendo importanza per bilanciare la rete energetica, assicurando un efficiente stoccaggio dell'energia in eccesso e contribuendo a stabilizzare la rete.  I terreni ideali per lo sviluppo di BESS sono lotti da 1 a 3 ettari situati entro 1,5 km dalle sottostazioni Terna da ⬤ 220 kV o ⬤ da 380 kV, oppure entro 1 km dalle sottostazioni Enel a ⬤ 132 kV.  Inviaci un'e-mail per ottenere una mappa personalizzata dettagliata delle sottostazioni vicine a te.

 

Cerchiamo sia terreni industriali che agricoli, questi ultimi anche se non vicini a impianti industriali o autostrade.  Il valore del terreno adatto allo sviluppo BESS può essere più alto rispetto ad altri usi, in particolare a seconda della vicinanza alle infrastrutture. 

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Indicazioni sui prezzi

Prezzi competitivi ancora disponibili nel mercato (sud e isole -20%):​

• Acquisto: 80k€/ha

• DDS: 5k€/ha/anno

Prezzi massimi per terreni pregiati e pienamente utilizzabili (sud e isole -30%):

• Acquisto: 120k€/ha

• DDS: 7k€/ha/anno